被相続人が借主から賃料を貰っている場合には、貸付事業用宅地等に該当します。 使用貸借のまま小規模宅地等の特例を受けるためには、生計一というのが1つのポイントでしたが、賃貸借にはそれは関係あ … 4. 平成30年度税制改正大綱で小規模宅地等の特例の「貸付事業用宅地等」の要件に制限が盛り込まれました。こちらのページでは貸付事業用宅地等の特例の要件見直しについて解説します。相続税対策として賃貸アパートや駐車場の建設を検討している方は影響があるので確認してください。 そもそも小規模宅地等の特例の対象となる土地は、所有者が被相続人で、被相続人または同一生計の親族が利用している必要があります。例えば以下のような例が該当します。 宅地等の承継者が相続税の申告期限まで引き続き所有 . これを「小規模宅地等に係る相続税の特例」といいます。 相続開始時に被相続人の貸付事業に使用されていた宅地等（貸家の敷地など）で次の①～③の要件を満たすものは、相続税の計算上、200㎡まで評価額の50％を減額できます。 宅地等を相続税の申告期限まで引き続き同族会社の事業の用に供用 . 2．使用貸借している土地で小規模宅地等の特例の対象となるには. 保有継続要件. 5. 法人に土地又は家屋を継続的に相当の対価で貸付 . 対価要件. 相続土地に小規模宅地等の特例を使うことで節税効果を得られます。小規模宅地等には3つの条件が必要です。小規模宅地等は4つに分類され、分類ごとに特例の適用要件が異なります。この特例には、注意点もいくつかあります。特例を使って節税できるかどうかは 小規模宅地等の特例とは土地の相続税評価額を最大80％減額できる制度です。こちらのページでは小規模宅地等の特例の要件についてご説明します。なお、小規模宅地等の特例の要件は平成31年度（2019年度）の税制改正によって変わりましたのでご注意ください。 小規模宅地等の特例の大前提としてその土地や借地権（以下、「土地等」）の所有者が被相続人であるということがあります。 被相続人が土地等を所有してないと特例対象となるものがないので実に当たり前の話なのですが。
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